Как рассчитать налог за земельные участки для ИЖС в собственности организаций?

Земельный налог рассчитывается по формуле (п. 1 ст. 396, ст. 390 НК РФ):

Налог = Кадастровая стоимость земельного участка на 1 января года х Ставка налога.

Ставки устанавливаются также на местном уровне. Их максимальные пределы ограничены НК РФ с учетом категории земель.

Так, к примеру, в отношении земельных участков занятых жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ или приобретенных для жилищного строительства. ставка должна быть в пределах 0,3% (пп. 1 п. 1 ст. 394 НК РФ).

При этом, данный размер налоговой ставки не зависит от того, в чьей собственности находится такой земельный участок. 

К исключениям из указанного правила о предельной налоговой ставке, не превышающей 0,3%, относятся:

•  - части земельного участка, приходящиеся на объект, не относящийся к жилищному фонду и к объектам инженерной инфраструктуры ЖКХ;
•  - земельные участки, незанятые жилищным фондом и объектами инженерной инфраструктуры ЖКХ и приобретенные (предоставленные) для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), которые используются в предпринимательской деятельности.

Так, для земельных участков под ИЖС, используемых в предпринимательской деятельности, где не размещены объекты жилищного фонда и инженерной инфраструктуры ЖКХ, предельная налоговая ставка не может превышать 1,5% как для «прочих земельных участков». При этом о коммерческом характере землепользования может свидетельствовать:

• принадлежность земельных участков коммерческой организации, не осуществляющей жилищное строительство, чьим основным видом деятельности является продажа недвижимости;
• возможное наличие на такой территории вспомогательной инфраструктуры (дорог, ограждений, проведение электричества, коммуникаций и т.п.), подтверждающее землепользование для извлечения прибыли от возмездной реализации незастроенных земельных участков;
• факты систематической продажи указанных земельных участков.

Соответствующие разъяснения размещены на сайте ФНС России.

Записывайтесь к нам на консультацию по налогам. Наши специалисты рассчитают сумму налога, заполнят декларацию за вас и доставят документ в налоговую инспекцию! 

Заказать обратный звонок